暖居買房資金與空間規劃

頭期款、房貸與預售分期

彈性規劃你的購屋現金流

自備款、購屋費用、房貸月付與預售分期一次看清楚，數字改了結果立刻更新。

規劃條件
金額單位為萬元，全部可即時修改

這是預售屋嗎？

預售屋會改用初期自備比例，並列出簽約到交屋的分期現金

購屋條件

預設 1,500
80%

自備約 20%

房貸條件

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，本金在剩餘年限攤還

最多 40 年

儲蓄節奏

額外費用（選填，萬元）

代書費與仲介費會依房屋總價自動試算，可直接改成實際金額

約總價 0.1%
買方約 1%
契稅／火險等

即時計算結果

累積中

需準備現金合計

316.5 萬

房屋自備 300 萬

目前自備款

150 萬

資金缺口

166.5 萬

預估達標時間

2030/07

約需 42 個月

額外費用合計

16.5 萬

預估貸款對撥

1,200 萬

房屋自備約總價 20%

房貸月付試算

年利率 2.2%40 年

以貸款對撥 1,200 萬試算，本息平均攤還。代書、仲介、裝潢等是現金支出，不計入月付

每月還款

37,614 元

利息總額

605.49 萬

本息總還款

1,805.49 萬

首月本金／利息

15,614／22,000 元

代書費 1.5 萬仲介費 15 萬
資金覆蓋率47.4%

以目前現金相對「房屋自備＋額外費用」計算（可超過 100%）

資金時間線

每年累積現金與達標時間點，進度條對應目標金額

  1. 2027

    198 萬

    覆蓋 63%

  2. 2028

    246 萬

    覆蓋 78%

  3. 2029

    294 萬

    覆蓋 93%

  4. 2030

    316.5 萬

    達標於 2030/07

本工具僅供個人財務規劃參考，預售期款日期未自訂時為推估，不構成投資、貸款或購屋建議。